EL BARRIO DEL ALBAICIN. DE BARRIO TIPICO A PARQUE TEMÁTICO

 

EL BARRIO DEL ALBAICIN. DE BARRIO TIPICO A PARQUE TEMÁTICO.

 

carlos parejo delgado.

 

Introducción. Tras la declaración del barrio del Albaicín como Patrimonio Mundial de la UNESCO (año 1994) el ayuntamiento (Agencia Albaicín, 1998) y la Junta de Andalucía (EPSA), declararon el barrio histórico “Área de Rehabilitación Concertada (año 2001)”

Su objetivo era rehabilitar el parque de viviendas para sus habitantes. y más concretamente  para las familias que ocupaban vivienda de renta antigua, es decir, familias de ingresos medios y bajos. Algunas de las actuaciones allí emprendidas serán incluidas en el Catálogo de buenas prácticas” para la rehabilitación de centros históricos de la UNESCO (año 2010).   Estas actuaciones de rehabilitación integral fueron diluyéndose a raíz de la crisis de la burbuja inmobiliaria (2007-2010).

En las siguientes dos décadas se ha producido un giro de timón y tanto el ayuntamiento de Granada como la Junta de Andalucía, parecen haberse convertido en uno más de los agentes de la propiedad inmobiliaria del barrio del Albaicín.

La actividad de nuevas viviendas sociales se ha reducido al mínimo. Están a la orden del día los acuerdos de los organismos públicos  con empresas promotoras de nuevos hoteles, apartamentos y pisos turísticos. Como si se hubiera puesto el cartel “se vende”   y se responsabilice a la iniciativa privada de la futura política de rehabilitación de este barrio histórico.

A principios del año 2023 se crea la plataforma Albaicín habitable, para reivindicar un barrio para sus residentes tradicionales. Para entonces, el barrio ha ido despoblándose de vecinos con gran rapidez y ha entrado en un imparable proceso de turistificación.

Los habitantes del barrio y los turistas.

La población residente ha ido disminuyendo progresivamente desde la década de los ochenta (más de diez mil habitantes) a a la actualidad.

Tabla 1. Evolución de los habitantes del barrio del Albaicín.

Año	Habitantes
1981	10.360
2001	9.000
2011	8.900
2022	7.100

 Fuente: Elaboración propia.

“Los habitantes habituales son muy pocos, y hay también vecinos de élite que viven en grandes casas con cármenes, inquilinos temporales y, sobre todo turistas de una a tres noches”. REDACCIÓN. El Independiente de Granada. 19 de julio de 2026.

Las viviendas y los pisos turísticos. Desde el año 2001 al año, 2012 se rehabilitaron cerca de 400 viviendas con una inversión de 23,7 millones de euros.

Una de las intervenciones rehabilitadoras más exitosas ha sido la de la Casa Cuna,  una casa señorial en ruinas, que se ha remozado para 22 viviendas sociales destinadas a familias de viviendas de renta antigua.

La tendencia anterior cambia drásticamente, a medida que el barrio del Albaicín se turistifica en los años siguientes.  Este aspecto se ilustra con la evolución de los usos de una vivienda típica del barrio como son los cármenes. 

Durante la transición del siglo veinte al veintiuno varios cármenes fueron adaptados a restaurantes que ofrecían singulares  panorámicas del Palacio nazarí.  Actualmente la tendencia dominante es su conversión en hoteles y alojamientos turísticos.

Tabla 2. Usos de los cármenes principales.

Denominación	Uso	Año
Carmen de los Cipreses	Universidad de granada (en venta)	1945
Carmen de  los Martires	cultural Ayuntamiento de Granada	1958
Carmen del Agua	Restaurante	1990
Carmen Aben Humeya	Restaurante	1998
Carmen pintor Max Moreau	Casa Museo	1998
Carmen mirador de Aixa	Restaurante	2000
Carmen aljibe del Rey chico	Fundación Agua Granada	2002-2005
Carmen de la Victoria	Universidad de Granada	2007
Carmen de San Agustín	Emir de Qatar (residencial)	2019
Carmen Virgen de las Angustias	Apartamentos	2021
Carmen de los García Paredes	Hotelero (pyto)	2023
Carmen de la Ramilla	Apartamentos	2025
Carmen maravillas	Hotelero	2026
Carmen del Porcel	Museo Amazigh (JA)	2027
Carmen del Negro	Archivo Municipal	2027

Fuente: Elaboración propia.

Otros cármenes han corrido peor suerte y se han troceado en pequeños apartamentos, multiplicando su valor especulativo

Hoy día, las varias decenas de cármenes del barrio se están convirtiendo en el alojamiento  de lujo del barrio. Y es que “Un cármen con garaje, jardines, aljibe y vistas a la Alhambra tiene un precio de varios millones de euros, que solo puede adquirir un emir árabe”.R ROMERO, R.ALBA. Granada hoy, 28 de julio de 2019.

Gabriel Pozo Felguera ha realizado un magistral estudio de los “cármenes” granadinos desde el siglo XVII en el que se pone de manifiesto cómo cambian en el tiempo sus propietarios. A mediados del siglo veinte  los adquirieron profesores de la universidad de Granada. Y antes habían fijado aquí su residencia aquí a literatos y artistas de vida bohemia.  Véase: POZO FELGUERA, GABRIEL. Se venden paraísos cerrados en el albaicín. Razón. burguesía en retirada. El Independiente de Granada. 23 de marzo de 2025.

Los negocios del Albaicín.

La inauguración de la primera “tetería” árabe (año 1982) en la calle Calderería nueva (Bajo Albaicín), tuvo un efecto llamada insospechado sobre otros establecimientos similares. Y también sobre nuevas panaderías y pastelerías, lugares de comida árabe o tiendas de artesanía típica del Magreb. De modo y manera  que toda la calle ha quedado transformada en una especie de “zoco” o mercadillo que nos transporta imaginariamente a cualquier país árabe.

 Al rebufo del turismo en el barrio albaicinero se expanden las  tiendas de souvenirs o recuerdos, los bares y restaurantes. y,  a partir del año 2000, se inauguran más de media docena de “tablaos” con espectáculos flamencos.

Mientras esto sucede va desapareciendo el comercio de proximidad y determinados servicios públicos, como la atención primaria de salud. Los vecinos ven como cierran droguerías, perfumerías, zapaterías, y tiendas de comestibles que abastecían de alimentos básicos como pan y leche y frutas.

El paisaje urbano. Varios periodistas se han hecho eco de que amanecer en una calle muy transitada del barrio del Albaicín es una sensación que va unido al megáfono de los guías turísticos. Los autocares sueltan rebaños de turistas en la carretera de Murcia y los dejan chorrear por el barrio donde apenas gastarán un euro.

Y cuando los vecinos salen a la calle van sorteando grupos de turistas, veladores de bares y y los objetos que las tiendas de souvenirs exponen al aire libre. 

El autobús que acerca al vecino al centro de la ciudad va y viene colmatado de turistas que se alojan fuera. Estos turistas, incluso, ocupan tu placeta favorita del barrio, colonizada por bares y restaurantes.

Al final del día las calles aparecen llenas de basura y las paredes de pintarrajos o graffitis hechos por los turistas y que que han de limpiar los empleados municipales